Was sollte beim Neubau beachtet werden?

Für viele ist der Traum vom eigenen Haus gleichbedeutend mit einem Neubau. Denn nur mit einem Neubau lassen sich individuelle Wohnansprüche realisieren. Entscheidend ist hier die Wahl des geeigneten Partners: Neubau mit Architekt, Generalunternehmer, Bauträger oder Fertighausunternehmen.

Beim Neubau mit dem Architekt erstellt dieser einen Entwurf, der Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht und setzt diesen in die Tat um. Der größte Vorteil neben der maßgeschneiderten Planung ist, dass Sie als Bauherr in allen Entscheidungen das letzte Wort haben und der Architekt als Ihr Sachwalter Ihre Interessen gegenüber Behörden und Firmen vertritt. Der entscheidende Nachteil ist die fehlende Kostensicherheit, denn einen Festpreis gibt es beim Neubau mit dem Architekten nicht. Zwar gibt es relativ früh Kostenschätzungen, der wirkliche Preis steht jedoch erst nach Ausschreibung und Vergabe der einzelnen Gewerke fest.

Beim Neubau mit dem Generalunternehmer betrauen Sie einen Bauunternehmer mit der Durchführung Ihres Projektes vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Dies lässt sich auch in Zusammenarbeit mit dem eigenen Architekt realisieren, meist hat der Generalunternehmer aber selbst einen Architekten, der die Pläne für den Neubau erstellt. Hier steht meist nach dem ausgearbeiteten Entwurf und nach Festlegung der Ausstattungsdetails ein Endpreis fest. Lediglich Bauherrenwünsche während der Bauzeit kosten extra. Mit einem Bauträger errichten Sie nicht im eigentlichen Sinne einen Neubau, sondern Sie kaufen ein Haus. Das Grundstück und der darauf gebaute Neubau gehört zunächst der Baufirma, erst nach Fertigstellung geht das Haus in Ihren Besitz über. Das bedeutet gleichzeitig, dass die Grunderwerbssteuer nicht nur auf das Grundstück, sondern auf das Gesamtpaket fällig wird. Der Vorteil des Bauträgermodells liegt darin, dass der Bauträger auch Bauherr ist und diese Verantwortung (z.B. Einhaltung der Vorschriften) übernimmt.

Wählen Sie den Neubau mit einem Fertighausunternehmen, können Sie sich Modelle der Firma im Voraus in einer Fertighausausstellung ansehen. Wenn Ihnen ein Modell gefällt, können meist noch Veränderungen am Grundriss vorgenommen werden, so dass auch diese Häuser sich individuell gestalten lassen. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Bauzeit für den Rohbau. Allerdings ist die Fertigungsdauer von der Auftragslage abhängig, so dass sich die Gesamtbauzeit nicht zwangsläufig reduziert. Vorsicht ist bei der Ausstattung geboten: Wünsche, die nicht im normalen Programm des Anbieters sind, können einige Mehrkosten verursachen.

Egal mit welchem Partner Sie Ihren Neubau errichten, grundsätzlich gilt: lassen Sie den Bauvertrag von einem unabhängigen Baurechtsanwalt prüfen, um Fallstricke auszuschließen. Außerdem sollten Sie sich eingehend über Baumaterialien, Verarbeitung und Vorschriften informieren, um mit ihren Baupartnern auf gleicher Augenhöhe diskutieren zu können.